Datenschutzerklärung
Stand: August 2026
1. Verantwortlicher
Verantwortlich für die Verarbeitung personenbezogener Daten auf dieser Website (Art. 4 Nr. 7 DSGVO) ist:
KAISER Immobilien
Astrid Kaiser
Am Kirchberg 16a
82541 Münsing am Starnberger See
Telefon: +49 8177-2889860
Fax: +49 8177-2889862
E-Mail: kaiser@immo-kaiserreich.de
2. Allgemeines zur Datenverarbeitung
2.1 Umfang der Verarbeitung personenbezogener Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten unserer Nutzer grundsätzlich nur, soweit dies zur Bereitstellung einer funktionsfähigen Website sowie unserer Inhalte und Leistungen erforderlich ist. Die Verarbeitung personenbezogener Daten unserer Nutzer erfolgt regelmäßig nur nach Einwilligung des Nutzers oder auf einer sonstigen gesetzlichen Erlaubnisgrundlage.
2.2 Rechtsgrundlagen der Verarbeitung
Soweit wir für Verarbeitungsvorgänge personenbezogener Daten eine Einwilligung der betroffenen Person einholen, dient Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO als Rechtsgrundlage.
Bei der Verarbeitung personenbezogener Daten, die zur Erfüllung eines Vertrags, dessen Vertragspartei die betroffene Person ist, erforderlich ist (z. B. Bearbeitung von Exposé- oder Kaufanfragen, Anbahnung eines Maklervertrags), beruht die Verarbeitung auf Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Dies gilt auch für Verarbeitungsvorgänge, die zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich sind.
Soweit eine Verarbeitung personenbezogener Daten zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung erforderlich ist, der wir unterliegen (z. B. handels- oder steuerrechtliche Aufbewahrungspflichten), dient Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO als Rechtsgrundlage.
Ist die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses unseres Unternehmens oder eines Dritten erforderlich und überwiegen die Interessen, Grundrechte und Grundfreiheiten des Betroffenen das erstgenannte Interesse nicht, dient Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO als Rechtsgrundlage (z. B. Betrieb der Website, Server-Logfiles, Direktwerbung im Rahmen bestehender Geschäftsbeziehungen).
2.3 Datenlöschung und Speicherdauer
Die personenbezogenen Daten der betroffenen Person werden gelöscht oder gesperrt, sobald der Zweck der Speicherung entfällt. Eine Speicherung kann darüber hinaus erfolgen, wenn dies durch den europäischen oder nationalen Gesetzgeber in unionsrechtlichen Verordnungen, Gesetzen oder sonstigen Vorschriften, denen der Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde (z. B. handelsrechtliche Aufbewahrungsfristen nach § 257 HGB von 6 Jahren bzw. steuerrechtliche Aufbewahrungsfristen nach § 147 AO von bis zu 10 Jahren).
3. Bereitstellung der Website und Erstellung von Logfiles
3.1 Beschreibung und Umfang der Datenverarbeitung
Bei jedem Aufruf unserer Website erfasst unser System automatisiert Daten und Informationen vom Computersystem des aufrufenden Rechners. Folgende Daten werden hierbei erhoben:
- Informationen über den Browsertyp und die verwendete Version
- Das Betriebssystem des Nutzers
- Den Internet-Service-Provider des Nutzers
- Die IP-Adresse des Nutzers
- Datum und Uhrzeit des Zugriffs
- Websites, von denen das System des Nutzers auf unsere Internetseite gelangt (Referrer-URL)
- Websites, die vom System des Nutzers über unsere Website aufgerufen werden
Die Daten werden ebenfalls in den Logfiles unseres Systems gespeichert. Eine Speicherung dieser Daten zusammen mit anderen personenbezogenen Daten des Nutzers findet nicht statt.
3.2 Rechtsgrundlage
Rechtsgrundlage für die vorübergehende Speicherung der Daten und der Logfiles ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
3.3 Zweck der Datenverarbeitung
Die vorübergehende Speicherung der IP-Adresse durch das System ist notwendig, um eine Auslieferung der Website an den Rechner des Nutzers zu ermöglichen. Die Speicherung in Logfiles erfolgt, um die Funktionsfähigkeit der Website sicherzustellen sowie zur Optimierung der Website und zur Sicherstellung der Sicherheit unserer informationstechnischen Systeme. Unser berechtigtes Interesse an der Datenverarbeitung liegt in diesen Zwecken.
3.4 Dauer der Speicherung
Die Daten werden gelöscht, sobald sie für die Erreichung des Zwecks ihrer Erhebung nicht mehr erforderlich sind.
3.5 Widerspruchsmöglichkeit
Die Erfassung der Daten zur Bereitstellung der Website und die Speicherung der Daten in Logfiles ist für den Betrieb der Website zwingend erforderlich. Es besteht folglich seitens des Nutzers keine Widerspruchsmöglichkeit.
4. Cookies
Diese Website verwendet Cookies. Cookies sind Textdateien, die im Internetbrowser bzw. vom Internetbrowser auf dem Computersystem des Nutzers gespeichert werden.
4.1 Technisch notwendige Cookies
Wir setzen Cookies ein, die für den technischen Betrieb der Website zwingend erforderlich sind (z. B. Session-Cookies zur Ablaufsteuerung bei der Nutzung von Formularen). Diese Cookies werden nach Ende der Sitzung bzw. nach Verlassen der Website automatisch gelöscht.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt in der technisch fehlerfreien und optimierten Bereitstellung unserer Website.
4.2 Widerspruchs- und Beseitigungsmöglichkeit
Die meisten Browser akzeptieren Cookies automatisch. Nutzer können die Einstellungen ihres Browsers jederzeit ändern und einzelne Cookies oder das gesamte Setzen von Cookies deaktivieren. Wir weisen darauf hin, dass die Deaktivierung von Cookies dazu führen kann, dass nicht alle Funktionen der Website vollumfänglich genutzt werden können.
5. Kontaktformular und Exposé-Anfrage
5.1 Beschreibung und Umfang der Datenverarbeitung
Auf unserer Website steht ein Formular für Exposé- und Kontaktanfragen zur Verfügung, welches für die elektronische Kontaktaufnahme genutzt werden kann. Die eingegebenen Daten werden dabei per E-Mail an uns übermittelt.
Nimmt ein Nutzer diese Möglichkeit wahr, so werden die in der Eingabemaske eingegebenen Daten an uns übermittelt. Diese Daten sind:
- Name
- E-Mail-Adresse
- Telefonnummer
- Straße und Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
Im Zeitpunkt der Absendung der Nachricht werden zudem gespeichert:
- Die IP-Adresse des Nutzers
- Datum und Uhrzeit der Anfrage
Für die Verarbeitung der Daten wird im Rahmen des Absendevorgangs Ihre Einwilligung eingeholt und auf diese Datenschutzerklärung verwiesen.
5.2 Rechtsgrundlage
Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der Daten ist bei Vorliegen einer Einwilligung des Nutzers Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der Daten, die im Zuge einer Übersendung einer E-Mail bzw. über das Formular übermittelt werden, ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern die Anfrage auf den Abschluss eines Vertrages (z. B. eines Maklervertrags oder eines Besichtigungstermins) gerichtet ist bzw. der Anbahnung eines solchen dient. In allen übrigen Fällen beruht die Verarbeitung auf unserem berechtigten Interesse an der effektiven Bearbeitung der an uns gerichteten Anfragen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).
5.3 Zweck der Datenverarbeitung
Die Verarbeitung der personenbezogenen Daten aus der Eingabemaske dient uns allein zur Bearbeitung Ihrer Kontaktaufnahme bzw. Exposé-Anfrage. Dies stellt zugleich das erforderliche berechtigte Interesse an der Verarbeitung der Daten dar.
5.4 Dauer der Speicherung
Die Daten werden gelöscht, sobald sie für die Erreichung des Zwecks ihrer Erhebung nicht mehr erforderlich sind. Für die personenbezogenen Daten aus der Eingabemaske ist dies dann der Fall, wenn die jeweilige Konversation mit dem Nutzer beendet ist bzw. keine Anbahnung eines Maklervertrags mehr im Raum steht. Beendet ist die Konversation dann, wenn sich aus den Umständen entnehmen lässt, dass der betroffene Sachverhalt abschließend geklärt ist. Kommt ein Maklervertrag zustande, gelten die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (siehe Ziffer 2.3).
5.5 Widerspruchs- und Beseitigungsmöglichkeit
Der Nutzer hat jederzeit die Möglichkeit, seine Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten zu widerrufen. Nimmt der Nutzer per E-Mail Kontakt mit uns auf, so kann er der Speicherung seiner personenbezogenen Daten jederzeit widersprechen. In einem solchen Fall kann die Konversation nicht fortgeführt werden.
6. Verlinkung zu Google-Bewertungen
Auf unserer Website verlinken wir zu unserem Google-Bewertungsprofil („Jetzt Bewertung abgeben“). Beim Anklicken dieses Links werden Sie auf eine externe Website von Google (Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland) weitergeleitet. Für die Datenverarbeitung auf der verlinkten Google-Seite ist ausschließlich Google verantwortlich; wir haben hierauf keinen Einfluss. Nähere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung von Google: https://policies.google.com/privacy
Der bloße Link stellt selbst noch keine Datenübermittlung an Google dar; diese erfolgt erst, wenn Sie aktiv auf den Link klicken.
7. Hosting
Diese Website wird bei folgendem externen Dienstleister gehostet:
DomainFactory GmbH Ganghoferstraße 39 80339 München
Der Hosting-Anbieter erhebt in sog. Logfiles automatisch Informationen in allgemeinen Server-Logfiles, die Ihr Browser automatisch übermittelt (siehe hierzu bereits Ziffer 3). Die Server befinden sich nach Angaben des Anbieters in dessen Rechenzentren in Köln (Deutschland) bzw. Straßburg (Frankreich); eine Datenübermittlung in Drittstaaten außerhalb der EU findet insoweit nicht statt.
Die Nutzung des Hosting-Anbieters erfolgt zum Zwecke der sicheren, schnellen und effizienten Bereitstellung unseres Online-Angebots durch einen professionellen Anbieter (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Mit dem Hosting-Anbieter besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung gemäß Art. 28 DSGVO.
8. Eingebundene Dienste Dritter
Auf dieser Website werden keine externen Karten- oder Statistikdienste Dritter eingebunden. Verwendete Schriftarten werden lokal bereitgestellt bzw. es handelt sich um Systemschriften – mit Ausnahme der unter 8.2 genannten Icon-Schriftart, die technisch zum dort beschriebenen Dienst gehört.
8.1 ImmoScout24-Widget (Referenzobjekte)
Auf der Seite „Referenzobjekte“ binden wir ein Widget der ImmoScout24 GmbH (Andreas-Hermes-Straße 5, 45128 Essen) ein, über das wir bereits vermarktete Immobilien als Referenz anzeigen. Beim Aufruf dieser Seite baut Ihr Browser automatisch eine Verbindung zu Servern von ImmoScout24 auf; dabei können Ihre IP-Adresse und weitere technische Daten an ImmoScout24 übertragen werden, und es wird ein Cookie (JSESSIONID) von der Domain widget.immobilienscout24.de gesetzt.
Rechtsgrundlage für diese Einbindung ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an einer ansprechenden Präsentation unserer Referenzen). Nähere Informationen zur Datenverarbeitung durch ImmoScout24 entnehmen Sie der Datenschutzerklärung des Anbieters: https://www.immobilienscout24.de/datenschutz
[Hinweis für den Website-Betreiber – nicht Teil der veröffentlichten Erklärung: Diese Einbindung lädt aktuell automatisch beim Seitenaufruf, ohne vorherige Einwilligung des Nutzers. Nach überwiegender Auffassung (vergleichbar mit den bekannten Google-Maps/Google-Fonts-Fällen) ist ein automatisch ladendes Drittanbieter-Widget nicht als „technisch notwendig“ im Sinne von § 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG anzusehen, sodass eigentlich eine vorherige Einwilligung (Cookie-Banner) oder eine Zwei-Klick-Lösung erforderlich wäre – die reine Nennung in der Datenschutzerklärung heilt diesen Mangel nicht vollständig. Diese Entscheidung wurde bewusst zurückgestellt; die Datenschutzerklärung beschreibt hier nur den aktuellen technischen Ist-Zustand.]
8.2 ReviewsOnMyWebsite (Bewertungsanzeige)
Wir binden den Dienst ReviewsOnMyWebsite ein, über den wir Kundenbewertungen (u. a. von Google) auf unserer Website anzeigen. Der Anbieter hat seinen Sitz in den USA. Beim Aufruf der entsprechenden Seite baut Ihr Browser automatisch eine Verbindung zu Servern des Anbieters sowie zu dessen technischen Zulieferern (u. a. dem Content-Delivery-Network Cloudflare, über das u. a. eine Icon-Schriftart und eine Video-Bibliothek nachgeladen werden) auf. Dabei werden Ihre IP-Adresse und weitere technische Daten übertragen, teils in die USA.
Rechtsgrundlage für diese Einbindung ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an einer vertrauensbildenden Darstellung von Kundenbewertungen). Für die Übermittlung in die USA gelten die Vorgaben der Art. 44 ff. DSGVO.
[Hinweis für den Website-Betreiber – nicht Teil der veröffentlichten Erklärung: Auch diese Einbindung lädt automatisch beim Seitenaufruf, ohne vorherige Einwilligung. Zusätzlich zur allgemeinen Problematik automatisch ladender Drittanbieter-Dienste (siehe Hinweis zu 8.1) kommt hier die Übermittlung in ein Drittland (USA) hinzu; ob der Anbieter über das EU-U.S. Data Privacy Framework abgesichert ist, konnte nicht abschließend geklärt werden (siehe https://www.dataprivacyframework.gov/s/participant-search). Sie hatten angekündigt, den Dienst durch manuell eingepflegte Bewertungstexte zu ersetzen und diesen Abschnitt danach wieder zu entfernen. Bis zur Umsetzung beschreibt dieser Abschnitt nur den aktuellen technischen Ist-Zustand und heilt das zugrunde liegende Einwilligungsproblem nicht.]
9. Empfänger / Weitergabe von Daten
Eine Übermittlung Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre personenbezogenen Daten nur an Dritte weiter, wenn:
- Sie Ihre nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben,
- die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,
- für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie
- dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist (z. B. Weitergabe von Objektdaten an den Verkäufer/Vermieter im Rahmen der Maklertätigkeit).
Anfragen über das Formular werden per E-Mail an uns übermittelt und von uns persönlich bearbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Anbahnung oder Erfüllung des jeweiligen Vertrags erforderlich ist, etwa an den Verkäufer oder Vermieter der angefragten Immobilie.
10. Rechte der betroffenen Person
Werden personenbezogene Daten von Ihnen verarbeitet, sind Sie Betroffener im Sinne der DSGVO und es stehen Ihnen folgende Rechte gegenüber dem Verantwortlichen zu:
Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO): Sie können Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten verlangen.
Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO): Sie haben ein Recht auf unverzügliche Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten.
Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO): Sie können die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.
Recht auf Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO): Sie können die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen.
Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO): Sie haben das Recht, Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten.
Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO): Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO erfolgt, Widerspruch einzulegen.
Recht auf Widerruf einer datenschutzrechtlichen Einwilligung (Art. 7 Abs. 3 DSGVO): Sie haben das Recht, eine einmal erteilte Einwilligung in die Verarbeitung von Daten jederzeit mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung wird durch den Widerruf nicht berührt.
Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO): Unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs steht Ihnen das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde zu, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt. Zuständige Aufsichtsbehörde für uns ist:
Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA) Promenade 18 91522 Ansbach Telefon: 0981 180093-0 Website: https://www.lda.bayern.de
Zur Ausübung Ihrer Rechte können Sie sich jederzeit an die unter Ziffer 1 genannte Adresse wenden.
11. Datensicherheit
Wir verwenden innerhalb des Website-Besuchs, sofern technisch eingesetzt, das verbreitete SSL/TLS-Verschlüsselungsverfahren. Wir bedienen uns im Übrigen geeigneter technischer und organisatorischer Sicherheitsmaßnahmen, um Ihre Daten gegen zufällige oder vorsätzliche Manipulationen, teilweisen oder vollständigen Verlust, Zerstörung oder gegen den unbefugten Zugriff Dritter zu schützen. Unsere Sicherheitsmaßnahmen werden entsprechend der technologischen Entwicklung fortlaufend verbessert.
12. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung
Diese Datenschutzerklärung ist aktuell gültig und hat den Stand August 2026. Durch die Weiterentwicklung unserer Website und Angebote darüber oder aufgrund geänderter gesetzlicher beziehungsweise behördlicher Vorgaben kann es notwendig werden, diese Datenschutzerklärung zu ändern.
