Exklusive, hochwertige 4 Zimmer Wohnung mit separatem Hobbyraum in sehr ruhiger, idyllischer Lage nur ca. 5 Minuten entfernt vom Starnberger See
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer sehr kleinen Wohnanlage mit nur 3 Einheiten (Bj. 2022 in Massivbauweise erstellt). Im unteren Geschoß des Hauses befinden sich weitere zu der Wohnung gehörige ca. 61m² Nutzflächen. Diese sind aufgeteilt in Bad, Abstell-und Hobbyraum, Keller. Ein Aufzug verbindet die Einheiten. Das gesamte Objekt ist in sehr gutem Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung.
Aufteilung: Diele, Bad mit Dusche, Flur, Schlafzimmer mit Wannen-Bad und Bidet (En Suite), Kinderzimmer, Wohn-, Esszimmer mit Küche, 3 Balkone (Anrechnung WFL 50 %), 1 Terrasse (Anrechnung WFL 50 %).
KG: Hobbyraum, Abstellraum, HWR, Bad mit Dusche
Die Dachgeschoß-Wohnung ist nie bewohnt worden und steht ab sofort zum Verkauf.
Eine Garage mit Doppelparkplatz ist vorhanden.
Enev A+, Bedarfsausweis 10,2 kWh/(m².a)
Lage
Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Angebot befindet sich im Ortsteil Wimpasing – in sehr guter, gefragter Lage mit Nähe zum Starnberger See (kein Seeblick).
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Ausstattung
+ sehr guter Objektzustand mit gehobener Ausstattung
+ Wohn-und Schlafräume mit hochwertigem (Eiche-) Parkett mit Holz-Sockelleiste
+ Bäder mit Feinstein und hochwertigen Fliesen
+ Wände und Böden gefliest (Duschbereich raumhoch), bodengleiche Dusche, Bidet
+ Holz-Alu-Fensterelemente, 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ Raumhöhe 2,80m bis 4m
+ elektr. Alu-Rollläden
+ Personenaufzug
+ Balkon und Terrasse
+ Wohnungstüren schall- und wärmegedämmt, Innentüren
+ sehr guter Energiewert A+
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ kontrollierte Wohnraumlüftung in Schlaf- und Wohnräumen
+ jede Wohnung mit eigener PV Anlage und eigenem Wechselrichter (Einbau 2025)
Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoss eines Drei-Parteien Hauses. Hier gibt es eine weitere Einheit zu verkaufen – das Haus im Haus.
