Hübsche Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage zwischen Wald und See mit Südausrichtung
Hell und freundlich präsentiert sich diese moderne Doppelhaus-Hälfte unweit des beliebten Ammersees. Die ruhige, erhöhte Lage nahe dem Waldrand eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Ruhe-Suchende oder Paare, die großzügiges Wohnen mit separaten Arbeitsbereichen verbinden möchten.
Absolut ruhig gelegen, nahezu am Ende einer Sackgasse, wurde das Objekt im Jahr 2009 in massiver Bauweise erstellt. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 162 m² bietet das Haus zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, einen Keller mit Nutzräumen und direktem Zugang zur Tiefgarage (2 TG-Plätze absperrbar) mit einem Außen-Stellplatz.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung, alle Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett verlegt.
Energieausweis mit guter Energieeffizienz: 82,7 kWh/(m²·a)
Heizung Gas Bj. 2009
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Lage
Der Ammersee liegt im 5-Seenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8) hervorragend angebunden.
Das Angebot befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage von Herrsching – zwischen dem Ammersee (ca. 400m) und einem Wald, der mit vielen Spazierwegen Ruhe und Erholung bietet. Alle nötige Infrastruktur befinden sich im Ort ca. 5 -10 Minuten entfernt. Schulen, Kita und die S-bahn sind ebenso in Kürze erreichbar.
Ausstattung
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- offener Erker mit Panoramafenster und gemütlicher Sitzfläche
- Wohnzimmer mit großen Fenstern, Zugang zur Terrasse
- Außen-Jalousien, teilweise elektrisch
- Kaminanschluss im EG
- Einbauküche mit diversen Geräten
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fußböden aus hochwertigem Eichen Parkett, Treppen mit Granit verlegt
- Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süden, mit hübschen Pflanzen und dekorativer Steinmauer
- Terrasse mit Lerchenholz verlegt, große elektrische Markise
- Keller für zusätzlichen Stauraum und Zugang zur Tiefgarage
- Dach ausgebaut mit Gaube und teilweise Raumhöhe über 3m – Seeblick – als eigenes Studio nutzbar – Küchenanschluss vorhanden
- 2 TG-Plätze (2. links von Nr. 7 bei Haus 19 – Skizze im Expose) mit extra Tor verschließbar
- ein Außen-Stellplatz
- Gas-Heizung
- das Grundstück ist real geteilt
