Ostufer Starnberger See, Dachgeschosswohnung

Ostufer Starnberger See: Dachgeschosswohnung mit kleinem Seeblick

K 2019-04
Berg am Starnberger See
Doppelhaushälfte
Aufteilung 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 90 m²
Grundstücks­größe: ca. 300 m²
Baujahr: 2012
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Besonders hoher Freizeitwert durch die Nähe zum See, zum Gebirge, viele Golfplätze, Wandern, Rad fahren, Wassersport, uvm. Naturfreunde und Ruhesuchende sind hier richtig!Sehr nette Nachbarschaft.

Helle, gepflegte 3-Zimmer Wohnung, Wfl. ca. 90m²,  in acht Parteienhaus in sonniger Süd-West Ausrichtung. Vom Balkon aus – hauptsächlich im Winter ist der Starnberger See teilweise zu sehen, im Sommer blickt man in die Weite mit viel Grün. Im Jahr 2012 wurde dieses  Wohnhaus von einem Bauträger aus der Region errichtet. Eine Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Die Drei-Zimmerwohnung erreicht man über einen gepflegten Eingangsbereich mit dem Lift. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich neben dem Flur rechts die Gästetoilette, links ein sehr schönes Bad mit großzügiger Badewanne, walk-in Dusche mit Glastüre, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette. Weiters gibt es zwei Zimmer für Schlafen und/oder Büro. Das offene Wohn-Esszimmer mit einem drehbaren  Designer Ofen (Marke Haas) hat teilweise eine Raumhöhe bis zu 3,40m. Die hochwertige Küche (Asmo) ist in weißem Lack gehalten und beinhaltet: Kühlschrank-Gefrierkombi, Backofen auf Stehhöhe, Mikrowelle, Induktions-herd mit Schubladen, Geschirrspüler (45cm). Als Arbeitsplatte dient eine hochwertige Granitplatte in hellbraun. Die Dachterrasse mit ca. 8 qm ist durch eine  großzügige Gaube schön platziert und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, im Winter sogar bis zum Starnberger See. Besonders zu erwähnen ist hier, dass der Sonnenuntergang vom Balkon aus bis zum letzten Sonnenstrahl zu sehen ist. Die ganze Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln regelbar (Gas mit Solar) und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohn-und Schlafräume, sowie der Eingangsbereich sind mit einem sehr hochwertigen Fußboden aus Eiche Parkett weiß gekalkt (Böhmler) verlegt, das Bad ist mit 60x60 Fliesen braun schoko und hellen Wandfliesen ausgestattet, weiters elektrische Rollos, Deisgn Wandleuchten in jedem Raum, Fernsprech-Videoanlage. Nutzfläche: Kellerraum ca. 14qm absperrbar. Wasch-Trockenraum separat (Anschlüsse sind auch in der Wohnung vorhanden). Die Wohnung kann voraussichtlich im Sommer (Juni/Juli) bereits bezogen werden, je nach Absprache. 

Ausstattung

hochwertig ausgestattet!

Lage

Sehr begehrte, zentrale und ruhige Lage in Berg. Sowohl der See als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, etc. sind fußläufig erreichbar, so auch Kindergarten und Grundschule. Weitere Schulen befinden sich in der Gemeinde Berg (Kempfenhausen oder Biberkor) sonst Busverbindungen nach Starnberg, Icking oder zur MIS.

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