Perfekt Wohnen in modernem Haus, ein Katzensprung zum See
Perfektes Wohnen – hochwertiges Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail
Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt neben seiner soliden Bauqualität durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine geschmackvolle Gestaltung sowie stylische Details.
Die Eigentümer haben beim Bau und bei der Ausstattung großen Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein harmonisches Gesamtbild gelegt. Im gesamten Haus finden sich hochwertige Materialien, feine Ausstattungsdetails und besondere Gestaltungselemente, die den gehobenen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Das moderne Wohnkonzept wird durch eine hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich harmonisch ergänzt. Auch hier zeigt sich der Anspruch der Eigentümer an Qualität und Funktionalität: Die Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und verbindet modernes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit schönem und praktisch angelegtem Garten erweitert den Wohnraum ideal nach draußen.
Ein besonderes architektonisches Gestaltungselement ist die freistehende Betontreppe mit Holzauflage, die die Ebenen des Hauses elegant miteinander verbindet. Gerade an solchen Details wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Geschmack dieses Haus geplant und ausgestattet wurde. Ausgewählte Wandgestaltungen, feine Materialien und liebevolle Akzente spiegeln den hochwertigen Anspruch der Eigentümer wider.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Zudem stehen zwei Bäder zur Verfügung: ein Masterbad mit Designerbadewanne, Regendusche und separater, integrierter Toilette sowie ein von zwei Seiten begehbares Duschbad. Auch auf dieser Ebene setzen hochwertige Materialien, durchdachte Raumlösungen und stilvolle Details besondere Akzente. Ein großzügiger Balkon mit Glasbrüstung, eine Sauna sowie ein kleiner Seeblick von dieser Etage bilden weitere Highlights.
Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnraum mit Tageslicht ausgebaut und ist vielseitig nutzbar – beispielsweise als Büro, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich. Eine Dusche mit Toilette sowie ein großzügiger Keller mit Abstellraum und Waschküche ergänzen das Raumangebot.
Im Außenbereich befindet sich eine große, teilweise überdachte Terrasse, die zum Grillen und Verweilen einlädt. Der Garten ist strukturiert über Eck angelegt, sodass man zu jeder Tageszeit sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze findet. Beete, Sträucher und eine Palme zieren diesen schönen Platz zum Wohlfühlen. Auch im Außenbereich zeigt sich die Liebe zum Detail: Die Gestaltung ist gepflegt, durchdacht und fügt sich harmonisch an das Haus an.
Ein großzügiges Gartenhaus sowie eine große, unterkellerte Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.
Der Kellerbereich unter der Garage bietet zudem weiteres Potenzial – beispielsweise für Fitness, Hobby oder Heimkino (die Technik dazu ist vorhanden).
Geheizt wird mit Pellets; eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Garagendach und ergänzt das Haus um eine zeitgemäße energetische Komponente.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen von seiner besten Seite: gepflegtes, modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung, hochwertigen Materialien und zahlreichen geschmackvollen Details – in attraktiver Lage und perfekt in Balance vereint.
Die nebenanliegende Einliegerwohnung gehört nicht mehr zum Angebot (verkauft 2025) und wird derzeit nur als Ferienimmobilie genutzt. Es gibt keine Berührungspunkte mir den sympathischen Nachbarn, man lebt völlig ungestört in dem schönen Zuhause.
Lage
Utting am Ammersee (ca. 4500 Einwohnern) ist über die Autobahn A 96 München-Lindau gut an München angebunden (35 Minuten). Über die Westumfahrung ist der Münchner Flughafen in ca. 50 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde ist weithin bekannt und beliebt und bietet eine reizvolle Landschaft. Kindergärten, Horte, Grundschule sowie das beliebte Ammersee-Gymnasium, befinden sich am Ort bzw. in der Umgebung. Die Infrastruktur bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit einem Biomarkt, Edeka, Rewe, Getränkemarkt, Arztpraxen, zwei Apotheken und Restaurants. Mit dem Zug sind es nach München ca. 50 Minuten. Der ca. 44 km² große Ammersee bietet viele Möglichkeiten zum Wassersport (Schwimmen, Segeln, Strandbäder, SUP, uvm.). Hier befindet sich auch das legendäre „Uttinger Strandbad“ mit einem der bekanntesten Sprungtürme im 5-Seenland. Außerdem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Hochseilgarten, Golfplätze (Hohen-Pähl, Wörthsee), Fahrradwege, Dampferfahrten) sowie eine Seebühne.
Vom Haus selbst sind es nur ca. 5 Minuten bis zum See ( Strandbad Holzhausen mit großer Liegewiese und Badesteg), und zum Segelclub (Augsburger Seglerclub). Es befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in angenehmer Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten im Ort (REWE, EDEKA, zwei Bäcker).
Ausstattung
– Bäder mit Feinstein, hochwertigen Fliesen und Hansa Line Armaturen ausgestattet – Durafit S+Arck Design Badmöbel und Wanne
– Küche weiß hochglanz von Siemens Studioline mit hochwertigen Geräten (Herd, Dampfgarer, Micro etc.), Arbeitsplatten Nero Assoluto Zimbabwe
– Böden Zweischicht Vollholz-Parkett Ambiance Sucupira
– Fenster dreifach verglast.
– schwebende Treppe Vollholz mit Handlauf Edelstahl (Einzelanfertigung)
– Sondertapete Print Black Fur aus Frankreich
– Sauna/Dampfbad (Einzelanfertigung mit Zedernholz-Himmel) und Fester mit Seeblick
– offener Kamin (über Eck)
– Wäscheabwurfschacht EG und OG
– Staubsauber-Hausanlage mit Zentralfang
– Fliegen-Maßgitter
– Aqua Smart Entkalkungsanlage
– Gira Steckdosen black
– Wechselrichter Fronius
– Außenlamellen MHZ
– Gartenbeleuchtung mit Dämmfunktion
– Lagos grey 60×60 Terrassenbelag
– Garage mit Wallbox, Glastor Sonderausstattung – unterkellert (Pelletskeller und weiterer Raum)
– Gartenhaus Flachdach – modern und großzügig
– Rasenroboter
– Heizung Pellets, Energieausweis B – Endenergieverbrauch 65,3kWh/m².a)
– PV – Anlage (ca. 3 Jahre alt)
Im Haus belassen nach Absprache außerdem: Beleuchtung, Deckenwärmer, Schranksystemen, Regale USM-Haller, Tische, Loungemöbel uvm.
Highlight – Fitnessraum – derzeit wird ein Zimmer im OG als Fitness-Raum genutzt und ist mit hochwertigen TECHNOGYM Profigeräten ausgestattet – auch diese könnten auf Wunsch im Haus verbleiben.
