Haus im Haus mit viel Platz und hochwertigem UG, Einzug sofort möglich - ruhige Lage, 5 Minuten zum Zentrum Münsing
Sofort bezugsbereit! In dieser hübschen, kleinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten (Bj. 2022) kommt das „Haus im Haus“ mit ca. 188m² Wfl. zum Verkauf. Über drei Ebenen angelegt, mit einem hochwertigen unteren Geschoß – ca. 68m² Nutzflächen im Souterain- bietet dieses Angebot ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, für Familien und Generationenwohnen oder für andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist terrassiert und mich hochwertigen Stehlen versehen.
Eine großzügige Terrasse mit hübschem, eingewachsenen Garten geben den Blick frei in die idyllische Landschaft von Ammerland. Ein Aufzug ist vorhanden, das gesamte Haus ist barrierefrei.
Insgesamt ist diese kleine Wohnanlage in sehr gutem Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoß: 4 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Diele, Balkon, Ankleide
Gartengeschoß: Ankleide, Bad, Diele, Schlafzimmer, Terrasse, WC, Wohnen & Kochen (hier befindet sich die separate ELW, auch mit eigenem Austritt zum Garten).
Souterain: Abstellraum, Bad, Flur, Hobbyraum mit ca. 42m² sowie Hauswirtschaftsraum
Eine Garage mit drei Plätzen ist vorhanden.
Enev A+, Bedarfsausweis 10,2 kWh/(m².a)
Lage
Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Angebot befindet sich im Ortsteil Wimpasing – in sehr guter, gefragter Lage mit Nähe zum Starnberger See (kein Seeblick).
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Ausstattung
+ sehr guter Objektzustand mit gehobener Ausstattung
+ Wohn-und Schlafräume mit hochwertigem (Eiche-) Parkett mit Holz-Sockelleiste
+ Bäder mit Feinstein und hochwertigen Fliesen
+ Wände und Böden gefliest (Duschbereich raumhoch), bodengleiche Dusche, Bidet
+ Holz-Alu-Fenster Elemente, 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ Raumhöhe 2,80m bis 4m
+ elektr. Alu-Rollläden
+ Personenaufzug
+ Balkon und Terrasse
+ Wohnungstüren schall- und wärmegedämmt, Innentüren
+ sehr guter Energiewert A+
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ kontrollierte Wohnraumlüftung in Schlaf- und Wohnräumen
+ jede Wohnung mit eigener PV Anlage und eigenem Wechselrichter (Einbau 2025)
Aufteilung
In dem Haus befinden sich drei Wohneinheiten – ruhige, angenehme Nachbarschaft.
