Helle 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage, großer Balkon mit teilweiser Überdachung - im charmanten Weilheim
Mitten im Herzen der Weilheimer Altstadt gelegen, bietet dieses charmante Gebäude (Baujahr 1983) mit nur vier Einheiten eine schöne und zentrale Wohngelegenheit. Die Fußgängerzone liegt vor der Haustüre, die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen: Cafés, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das traditionsreiche Kaufhaus Rid sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie das Stadttheater oder regelmäßige Wochenmärkte sind direkt in der Nachbarschaft.
Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Dach (2. OG) des historischen Gebäudes ist aufgeteilt in folgende m²:
Wohnen: 26,27, Terrasse (1/2) 5,44, Schlafen 14,61, Loggia 1/2 4,20, Küche 10,0, Kind 9,68, diele 6,89, Bad 4,28. Im Keller gibt es einen Abstellraum mit ca. 3,62m².
Es handelt sich über eine Dachwohnung mit wenig Dachschrägen (nur im Wohnzimmer) – über dieser Wohnung liegt nur noch der Dachspitz.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. sie ist für Kapitalanleger gleichermaßen interessant wie auch für den späteren Selbstbezug.
Besonderheiten
– Zentralheizung Gas über Heizkörper, ENEV 128kWh((m².a) Bedarfsausweis D
– neue, hochwertige Küche
– großzügige Terrasse, teilweise überdacht mit Süd-Ausrichtung und hübscher Aussicht
– Bad mit Wanne und Fenster
– Böden Laminat und teilweise gefliest
Lage
Top Lage – mitten im Geschehen und dennoch ruhig gelegen. Weilheim in Oberbayern ist eine charmante Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und das Weilheimer Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen, und mit dem Auto gelangt man über die B2 und B472 zügig in Richtung Starnberg, Augsburg oder in die Alpenregion. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Umgebung von Weilheim lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren oder ein Ausflug an den Ammersee, Starnberger See oder Staffelsee – die Region bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Aktive. Gleichzeitig punktet die Stadt mit einem vielseitigen kulturellen Angebot, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einer lebendigen Altstadt.
Der Bahnhof Weilheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München (ca. 40 Minuten), Garmisch und Augsburg. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B2 und B472 sowie die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 optimal angebunden.
Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im Dach – darüber befindet sich nur noch der Dachspitz, der neu ausgebaut wurde (neue Dämmung). In dem Gebäude wird noch eine weitere Wohnung im !. OG verkauft und ebenso die Gewerbeeinheit im EG (derzeit Frisör).
