Grundstück mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus, Teilung und zwei separate Einheiten in Prüfung
Grundstück mit besonderer Topografie und genehmigtem Vorbescheid: Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich geschnittenes Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Das Areal befindet sich im Bereich einer ehemaligen Kiesgrube (jetzt begrünt) und gliedert sich in eine ebene Grundstücksfläche, eine höher gelegene Ebene sowie einen großzügigen Hangbereich.
Das Grundstück mit überwiegender Südausrichtung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine individuelle Lage zu schätzen wissen und eigene Ideen bei der Gestaltung und Nutzung verwirklichen möchten. Durch die verschiedenen Ebenen ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für die Anlage von Garten-, Freizeit- und Außenflächen. Durch eine Anpflanzung von Sträuchern, Wein bzw. eine Gestaltung mit Treppen und Pfaden Richtung Hochebene ist ein schöner Fernblick in die Berge möglich.
Aufteilung:
Ebene Grundstücksfläche im unteren Bereich: ca. 1.300 m²
Hochebene: ca. 700 m²
Hangfläche in der Draufsicht: ca. 1650 m²
Für das Grundstück liegt ein genehmigter Vorbescheid für einen großzügigen Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 12 × 15 Metern vor. Vorgesehen sind ein Erd- und ein Dachgeschoss mit Kniestock sowie eine mögliche Firsthöhe von bis zu 10 Metern. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines Doppelhauses.
Abhängig von der weiteren Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde könnten gegebenenfalls auch eine andere Gebäudeaufteilung oder einzelne Baukörper auf der genehmigten Grundfläche geprüft werden – und ebenso eine Teilung. Hierzu werden wir in Kürze detaillierte Aussagen erhalten.
Lage
Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das angebotene Objekt befindet sich ziemlich zentral, d.h. in ca. 5 Minuten ist man zu Fuß im Ortszentrum.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
