Charmantes Häuschen zum Renovieren oder Erweitern, längliches Grundstück, schöner Garten nach Süden und Blick in die Berge
Charmantes Austragshäuschen mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Idyllischer Lage in der Gemeinde Münsing – fußläufig zum Ortszentrum
In reizvoller, naturnaher Umgebung und dennoch angenehm nah am Ortszentrum von Münsing bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein charmantes Austragshäuschen auf einem ca. 725 m² großen Grundstück. Die geschützte Lage in zweiter Reihe verbindet schönes Wohnen mit Bergblick mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Angebot eröffnet vielseitige Perspektiven – vom behutsamen Erhalt und der Erweiterung des Bestands bis hin zur Verwirklichung eines vollständig neuen Wohnhauses. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die individuellen Wohnraum in einer der begehrten Gemeinden des bayerischen Oberlands schaffen möchten.
Genehmigter Vorbescheid – zwei attraktive Möglichkeiten:
Für das Grundstück liegt ein genehmigter Vorbescheid vom 22.11.2024 vor. Dieser ist drei Jahre gültig und schafft eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.
Variante 1: Bestand erweitern
Die Aufstockung des bestehenden Wohnhauses sowie ein Anbau an der Nordseite sind zulässig. So kann der ursprüngliche Charakter des Austragshäuschens bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnraum geschaffen werden.
Variante 2: Neubeginn verwirklichen
Alternativ sind der vollständige Abbruch des bestehenden Gebäudes und der Neubau eines Wohnhauses genehmigungsfähig. Damit besteht die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bestandsgebäude: ca. 8,10 m × 6,85 m
Anbau: ca. 6,00 m × 6,85 m
Gesamtlänge mit Anbau: ca. 14,10 m
Gesamte Grundfläche: ca. 96,59 m²
Bestand: ca. 55,49 m²
Anbau: ca. 41,10 m²
Geschätzte gesamte Wohnfläche nach Aufstockung und Anbau: ca. 125–130 m²
Maximale Firsthöhe: ca. 8,13 m
(Das derzeit rund 8,10 Meter lange Austragshaus kann durch einen etwa 6,00 Meter langen Anbau erweitert werden. Hierdurch entsteht ein insgesamt ca. 14,10 Meter langer und ca. 6,85 Meter breiter Baukörper. Nach der vorgesehenen Aufstockung erreicht das Gebäude eine maximale Firsthöhe von etwa 8,13 Metern.)
Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen
Ob liebevolle Sanierung mit Erweiterung oder ein vollständig neuer Wohntraum: Dieses Grundstück bietet Flexibilität, Planungssicherheit und eine besondere Lage in Münsing.
Lage und Erschließung
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich in angenehmer, idyllischer Lage. Das Zentrum von Münsing ist fußläufig erreichbar.
Die Erschließung ist durch ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Leitungsrecht gesichert. Dadurch ist die ordnungsgemäße Erreichbarkeit und Versorgung des Grundstücks gewährleistet.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die konkrete Ausführung eines Bauvorhabens ist mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.
Lage
Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das angebotene Objekt befindet sich ziemlich zentral, d.h. in ca. 5 Minuten ist man zu Fuß im Ortszentrum.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
