Wohnen auf dem Land - viele Optionen möglich - Neubau, Erweiterung, Renovierung
Altes bewahren – Neues entstehen lassen
Die bestehende Bebauung aus dem Jahr 1966/Anbau 1987 mit dem Wohnhaus, der ehemaligen Schmiede und den Nebengebäuden ist in die Jahre gekommen und erfordert einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsaufwand. Gleichzeitig liegt genau darin der besondere Reiz dieses Angebots.
Wo andere zunächst an Abriss denken, eröffnet sich hier die Möglichkeit, vorhandene Strukturen neu zu interpretieren und einem Ort mit Geschichte eine neue Zukunft zu geben. Die ehemalige Schmiede, alte Mauern und gewachsene Gebäudeteile können – mit Ideenreichtum und einem passenden Nutzungskonzept – zur Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Atelier-, Tierhaltung, Werkstatt- oder andere individuelle Konzepte werden.
Das Angebot richtet sich daher besonders an Menschen mit Vorstellungskraft, die nicht ausschließlich das Perfekte und Neue suchen, sondern den Charme des Bestehenden erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu schaffen.
Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich großzügige Kombination aus Wohn-, Werkstatt- und Nebenflächen. Aktuell ist diese aufgeteilt wie folgt:
Im 1. Obergeschoss befinden sich ca. 132 m² Wohnfläche. Das Geschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erweiterung von insgesamt ca. 50 m², eine Küche mit ca. 17,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 14,5 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 5 m² und ca. 10,5 m² sowie Bad, Abstellraum, Flur und Treppenbereich. Ergänzt wird die Wohnebene durch großzügige Balkonflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Werkstatt bzw. Schmiede mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Neben- und Zugangsflächen. Die angebaute Garage verfügt über ca. 25,7 m².
Weitere attraktive Nutzflächen bieten die seitlichen Nebengebäude mit einem ehemaligen Futterlager von ca. 22,6 m² und einem Pferdestall von ca. 27,7 m².
Insgesamt stehen damit nach den vorliegenden Planunterlagen rund 320 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Dach-/Speicherbereich vorhanden, dessen Fläche in den vorliegenden Planunterlagen nicht separat ausgewiesen ist.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und wurden anhand der vorhandenen Planunterlagen überschlägig ermittelt. Eine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt nicht zugrunde.
Mit zu erwähnen ist der Garten, der rund um das Haus gut genutzt werden kann. Die östlich gelegene Zufahrt zum Haus bietet ausreichende Parkmöglichkeiten.
Parallel prüfen wir derzeit die Möglichkeiten bei einer neuen Bebauung – dies orientiert sich nach derzeitiger Einschätzung an § 34 BauGB. Rund um das Angebot gibt es bereits unterschiedliche planungsrechtliche Festsetzungen und Satzungen; deshalb sind hier mehrere Konzepte denkbar – eine Mischung mit Gewerbe und Wohnen, Tierhaltung, Atelier, Werkstatt etc.
Lage
Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das angebotene Objekt befindet sich ziemlich zentral, d.h. in ca. 5 Minuten ist man zu Fuß im Ortszentrum.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
