Großzügiges Haus in Split-Level-Bauweise mit viel Platz - in Utting am Ammersee
Dieses helle Haus, in massiver Bauweise erstellt, stammt aus dem Baujahr 2004. Durch die im Split-Level angelegten Räume und die vielen raumhohen Fenster entsteht eine unaufgeregte Leichtigkeit, die sich harmonisch über alle Räume erstreckt. Abseits befahrener Straßen mit absoluter Privatsphäre liegt dieses Haus geschützt und geborgen und in nur wenigen Minuten Entfernung zum See. Über eine eigene private Anfahrt, (durch ein elektrisches Tor geschützt), die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird, erreicht man das Haus, das über drei Etagen erbaut wurde.
Mit ca. 320 qm Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer aufteilen, sowie weiteren ca. 70 qm Nutzfläche bietet dieses Einfamilienhaus Platz für vielfältige Wohnsituationen. So kann man entweder Arbeiten und Wohnen komplett separat kombinieren – oder zwei separate Wohnsituationen kreeieren. Die Raumaufteilung ist großzügig, perfekt durchdacht und wird optimal ergänzt durch feine Details , wie z.B. durchgehend bodentiefe Fenster. ENEV Verbrauchsausweis, Flüssiggas 88,2 kWh/(m²*a)
Lage
Utting, eine oberbayerische Gemeinde zum Landkreis Landsberg am Lech gehörig. Südwestlich von München und in unmittelbarer Nähe zum Westufer des Ammersees gelegen ist dies eine der schönsten Wohnlagen im Münchner Umland.
Utting am Ammersee (ca. 4500 Einwohnern) ist über die Autobahn A 96 München-Lindau gut an München angebunden (35 Minuten). Über die Westumfahrung ist der Münchner Flughafen in ca. 50 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Horte, Grundschule sowie das beliebte Ammersee-Gymnasium, befinden sich am Ort bzw. in der Umgebung. Die Infrastruktur bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten inkl. einem Biomarkt, Edeka, Rewe, Getränkemarkt, Arztpraxen, zwei Apotheken und Restaurants. Mit dem Zug sind es nach München ca. 50 Minuten. Der ca. 44 km² große Ammersee bietet viele Möglichkeiten zum Wassersport ( Schwimmen, Segeln, Strandbäder, SUP, uvm.). Hier befindet sich auch das legendäre „Uttinger Strandbad“ mit einem der bekanntesten Sprungtürme im 5 Seenland. Weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Hochseilgarten, Golfplätze, Fahrradwege, Dampferfahrten und eine Seebühne. befinden sich hier.
Ausstattung
- Handgefertigter Cotto im EG (kann auch abgeschliffen werden)
- strapazierfähiger Holzboden 1. OG,
- kanadische Ahorn 2. OG
- Speisekammer/Fenster, die direkt an die Küche angrenzt
- Designer Kamin (der gleiche Kamin steht auch im Museum of Modern Art)
- 2. Kamin, um in den Übergangszeiten zu heizen
- Fußbodenheizung (Energieträger Gas)
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Türen hochwertige Schreinerarbeit
- weiträumiger Wohn-Essbereich (54 m²) mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
- offene Küche und Speisekammer
- Zimmer mit Dusche und eig. Terrasse
- Haushaltsraum
Aufteilung
Über eine gepflasterte Anfahrt am Ende der privaten Anliegerstraße mit gemauertem / verglastem Carport gelangt man zum Haus.
Im Außenbereich in Richtung Hauseingang sowie über die gesamte Terrasse wurde eine hochwertige helle Fliesenpflasterung verlegt. Links neben dem Haupteingang befindet sich ein separat begehbarer Raum (Büro, Praxis, o.a.), den man auch erweitern könnte zu einer separaten Einliegerwohnung.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich hell und lichtdurchflutet der einladend gestaltete Eingangsbereich. Links befinden sich die Gästetoilette, Garderobe und ein Schlafzimmer mit Dusche sowie ein idyllisch angelegter Aussensitzplatz. Dieser Bereich wäre auch abtrennbar z.B. für Eltern, Aupair, Therapieraum etc.
Vom Eingangsbereich aus führt die Treppe einige Stufen nach unten ins Erdgeschoss, in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Weiters befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum ( mit Waschmaschine, Trockner und breitem Fenster mit Katzenklappe), ein Abstellraum und ein Wohnflur mit Kamin. In der Mitte dieses großzügigen und offenen Wohn-Essraums mit ca. 54 qm befindet sich ein drehbarer Designer Kamin von Gyrofocus. Bodentiefe Fenster bzw. Glastüren bringen viel Licht ins Haus und geben einen schönen Blick in den Garten und ins Grüne frei. Die gepflasterte Terrasse ist über Eck angelegt und geht ebenerdig in den Garten über, wo zahlreiche schöne Plätze zum Verweilen einladen. Perfekt zum Entspannen, Sonnen, Grillen – und als Spielplatz für Kinder.
Das erste Obergeschoss bietet drei große, freundliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einer Terrasse. Die Böden sind in hellem, wohnlichen Holz verlegt. Hier befinden sich weiters ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. sowie einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befindet sich das ebenso lichtdurchflutete Master-Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von bis zu 5m und herrlicher Terrasse, ein weiterer Raum (z.B. Ankleide o.a.) mit Empore, sowie das Masterbad mit Oberlicht. Dieses ist mit einer extra großen Designer-Badewanne, Dusche, Waschbecken in cremefarbenen Fliesen ausgestattet. Hier können Sie ein Bad mit Blick in den Sternenhimmel genießen.
Der Keller mit ca. 70 qm Nutzfläche ist ebenso wie der Außenbereich gefliest und bietet viel Platz und Stauraum. Der pflegeleichte Garten ist idyllisch eingewachsen mit Bambushecken und Obstbäumen. Eine eigene Wasserquelle befindet sich auf dem Grundstück. Beheizt wird das familienfreundliche Haus mit Gas (Gastank außen), sowie mit Solar (für Brauchwasser).
