Besonderes Haus im Split-Level mit herrlichen Blickachsen und zentral gelegen - Renovierung nötig
Diese Doppelhaushälfte wurde 1974 in massiver Bauweise im Splitlevel erbaut. Das Angebot verfügt über mehrere Ebenen mit tollen Blickachsen in die Weite bzw. teilweise bis in die Alpen. Das Haus liegt in einer gewachsenen Häusergegend am Hang und verfügt über eine Doppelgarage. Den Eingang erreicht man über den Garten in einer der oberen Ebenen. Hier gibt es einen ca. 12 Jahre alten Wintergarten mit Fußbodenheizung, mit schöner Sitzgelegenheit – uneinsehbar im Grünen.
In der Eingangsebene befinden sich Garderobe und Gäste-WC, weiters die Küche. In dem Stockwerk darüber gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine offene Gallerie – derzeit als Büro genutzt. In der Ebene darunter befindet sich das Wohnzimmer, das sich mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3,5m und großen Fensterfronten hell und freundlich präsentiert.
In den beiden unteren Levels befinden sich weitere Schlafzimmer und Nutzflächen, sowie ein Bad.
Der Garten ist mit pflegeleichter Bepflanzung hübsch angelegt.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: neues Dach mit Isolierung, Umwandlung von Öl-Heizung in eine Gasheizung (ENEV Bedarfsausweis D 103,5 kWh (m².a), Vergrößerung diverser Fenster sowie Neueinbau mit Doppelverglasung, neue Terrassen-Überdachung, Isolierung der Fassade mit Wärme-Dämmungs-platten. Dennoch ist eine gründliche Renovierung nötig – Bäder, teilweise Böden und auch der Außenbereich möchten gerne erneuert werden.
Besonderheiten
Besonders hoher Freizeitwert durch die Nähe zum See, zum Gebirge, viele Golfplätze, Wandern, Rad fahren, Wassersport, uvm. Sehr gute Anbindung – fußläufig nur ca. 5 Minuten – an jegliche Infrastruktur in Berg-Aufkirchen.
Lage
Schöne und praktische Lage nahe zum Ortskern Aufkirchen gelegen. Fußläufig ist in wenigen Minuten jegliche nötige Infrastruktur erreicht. (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergärten und Kitas, Biergarten, Bäcker, Metzger, Fischladen, Ärztehaus, Bank etc.). In ca. 10 Minuten erreicht man den Starnberger See.
