Zwei-Familien-Haus - auch als ein Haus nutzbar - traumhafter mit weiterem Baurecht in idyllischer Lage von Münsing
Nur ganz selten gibt es die Gelegenheit ein Haus mit weiterem Baugrundstück in Münsing nahe dem Starnberger See – zu erwerben.
Das gemütliche Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage von Münsing-Holzhausen ist derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen mit zwei separaten Eingängen. Es kann weiterhin mit diesen zwei Einheiten genutzt werden, alternativ ist es mit wenig Aufwand auch möglich, dieses wieder – wie im damaligen Baujahr 1963 – als großzügiges Einfamilienhaus zu bewohnen. Die Wohnung im EG wird im Herbst frei.
Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut und verfügt über viele Holz-Elemente. Die Terrasse wie auch mehrere Balkone sind größtenteils nach Süden ausgerichtet. Die Fenster sind 2-fach verglast und wurden im Jahr 2013 nahezu gesamt ausgetauscht. Die Fußböden sind aus Holz bzw. Laminat, die Bäder gefliest. Im offen gestalteten Dachgeschoß gibt es einen Schwedenofen und schöne Blickachsen in die Natur. Ebenso gibt es im Wohnraum des Erdgeschoßes einen Kaminofen, der ein warmes, gemütliches Ambiente schafft.
Der Keller verfügt über den Heizraum und mehrere Abstellräume. Es gibt hier ein weiteres kleines Bad und einen weiteren Eingang, der auf der Ost-Seite des Gebäudes (wo die Garage steht) liegt. Der Zustand des Haues ist dem Baujahr entsprechend, mit einigen Renovierungen erstrahlt es wieder in neuem Glanz.
Besonders zu erwähnen ist der großzügige und sehr idyllische Garten, der pflegeleicht mit einigem Baumbestand und Blumenbeeten angelegt ist und zum Verweilen und Gärtnern einlädt. Eine Garage mit weiterem Stellplatz sowie ein Schuppen gehören zu diesem Angebot.
Auf dem Garten-Grundstück gibt es ein weiteres Baurecht für ein Haus ähnlich der umliegenden Bebauung. Details gerne im persönlichen Gespräch.
Besonderheiten
Dieses Haus ist etwas in die Jahre gekommen – dafür wurde der Preis auch entsprechend angepasst und ist für den Selbstbezug im EG – wie auch für Kapitalanleger interessant. Alternativ könnte auch das Haus alleine mit ca. 500qm Grund und das Gartengrundstück mit dem Baurecht separat verkauft werden.
Lage
Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das angebotene Zweifamilienhaus mit Gartenhaus befindet sich im hübschen Ortsteil Holzhausen, ruhig gelegen und umgeben von authentischer Nachbarschaft.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
