Modernes Haus mit 4-5 Zimmer in ruhiger Lage zwischen Wald und See in Herrsching am Ammersee
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Die ruhige Lage zwischen Wald und See, ruhig und naturnah – und dennoch gut angebunden, ist äußerst beliebt und für das Aufwachsen von Kindern prädestiniert. Das neue Ammersee Gymnasium – nur wenige Minuten entfernt, wird zum Schuljahr 2025/26 bezugsbereit sein.
Das Haus, Baujahr 2011 in massiver Bauweise erstellt, überzeugt durch ein zeitgemäßes Design und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 163m² und ist über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit 4 Zimmern, zwei Bädern und Sauna ausgestattet. Im unteren Geschoss befinden sich weitere Räume mit Tageslicht, die sehr gut als Büro, Gästezimmer, Hobby genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und Flur das Gäste-WC, der offen gestaltete Wohnraum mit moderner Einbauküche, Essplatz und Wohnraum. Durch größtenteils bodentiefe Fenster gelangt viel Licht in dieses harmonisch gestaltete Haus.
Im ersten Obergeschoss befindet sich – großzügig angelegt – das Elternschlafzimmer mit Ankleide, einem geräumigen Bad mit Dusche, Wanne, WC und Sauna.
Das Dachgeschoss ist mit zwei Schlafzimmern und einem Bad ausgestattet und bietet hier ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro. Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen.
Im unteren Geschoss neben den üblichen Keller-und Heiz-und Hauswirtschaftsräumen befindet sich ein ca. 25m² großer, gut belichteter Raum, der zur Zeit als Büro und Gästezimmer dient.
Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Sitzplatz und Garten garantiert Sonne und Gartengenuss zu jeder Jahreszeit. Das Carport bietet Platz für zwei Autos, sowie einen weiteren Stellplatz seitlich. Im Dach des Carports befinden sich weitere Abstell-Möglichkeiten.
Der Energieausweis des Hauses zeigt eine sehr gute Energieeffizienz (64,7 kWh (m²a)). Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertherme und wird mit Sonnenkollektoren für Warmwasser unterstützt.
Das Haus ist nun leerstehend und wird umfänglich renoviert. Ab Mai kann es bezogen werden.
Lage
Der Ammersee liegt im 5-Seenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8) hervorragend angebunden.
Das Angebot befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage von Herrsching – zwischen dem Ammersee (ca. 400m) und einem Wald, der mit vielen Spazierwegen Ruhe und Erholung bietet. So sind es z.B. nach Andechs nur ca. 45 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten und alle nötige Infrastruktur befinden sich im Ort ca. 5 -10 Minuten entfernt. Schulen, Kita und die S-bahn sind ebenso in Kürze erreichbar.
Ausstattung
- offene Küche – Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer und Sauna
- hübscher Garten mit Platz für Entspannung und Gartenarbeit
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Büro-bzw. Gästezimmer im UG (Raumhöhe 2,40 und Fußbodenheizung)
- Carport und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Fußbodenheizung und energiesparende Ausstattung
- hochwertige Fußböden in Parkett und Granit
- Fußböden aus hellem Bambus und Buche
