Wohnidyll in Dießen am Ammersee - charmantes Landhaus im Grünen in ruhiger Lage mit herrlichem Garten
Willkommen im idyllischen Dießen!
Hier erwartet Sie ein ruhig gelegenes, sehr gepflegtes Zuhause im Grünen in Dießen am Ammersee mit bezauberndem Garten, einladenden Terrassen und besonderem Flair.
Das 1987 in Massivbauweise erstellt Landhaus mit nach Süd-West ausgerichtetem, liebevoll gestalteten Garten bietet mit 7,5 Zimmern ausreichend Platz für Familie, home-office und Individualisten. Ein kleiner Teich, ein überdachter Pavillon und mehrere Terrassen gehören zu diesem herrlichen Refugium im Freien, das viele Möglichkeiten für Entspannung und Geselligkeit bietet – und das durch eine grüne Hecken von fremden Blicken schützt.
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Gästetoilette, ein Zimmer (Schlafen, Büro etc. ), ein Hauswirtschaftsraum, der Wohnbereich – erweitert 1993 durch einen hübschen Wintergarten bzw. Wohnstudio ca. 4m Raumhöhe. Eine hochwertige, gut ausgestattete Landhausküche mit angrenzendem sehr gemütlichen Eßzimmer ( Zirbenholz) und Kachelofen. Durch bodentiefe Fenster Elemente gelangt viel Licht in das Landhaus und erfüllt es mit einem hellen und freundlichen Ambiente.
Im obere Geschoß befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit überdachten Balkonen) sowie zwei Bäder. Durch den offenen Sichtdachstuhl entsteht ein großzügiges Wohngefühl. Das gemütliche Haus ist mit vielen geschmackvollen Details ausgestattet, besonders zu erwähnen sind hier die hochwertigen Holzelemente aus Zirbenholz.
Im unteren Geschoss bzw. Keller befinden sich neben den üblichen Heiz-und Lagerräumen auch ein hübscher Wellnessbereich mit Sauna und Kältebecken. Hier gibt es einen 2. Eingang, von dem aus man in den zauberhaften Garten gelangt.
Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Außenstellplätzen und überdachtem Abstellbereich befindet sich nördlich des Hauses.
Lage
Dießen am Ammersee (bis 1954 Dießen) ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech am südwestlichen Ufer des Ammersees.
Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend von St. Georgen. Der beliebte „Bauernsee“ und die herrliche Natur mit vielen Wäldern und saftigen Wiesen bieten höchste Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten und nötige Infrastruktur im Ort ca. 5 Minuten entfernt. Schulen, Kita und das beliebte Ammersee-Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Nach München sind es ca. 50 Minuten. Flughafen München oder Flughafen Memmingen ca. 70 Minuten.
Ausstattung
– Boden gefliest (Fußbodenheizung)
– Kachelofen (von wem…Fa?)
– Öl Heizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fa. Viessmann (könnte umgerüstet werden auf Pellets), Verbrauchsausweis gültig bis 2033, Endenergiekennwert 112,6 kwH, D.
– überarbeitete Elektrik (Erweiterung der FI-Schutzschalter – Fa. Saegmüller)
– Doppelgarage mit neuen Rolltoren
– neue Renz-Gegensprechanlage
– Neue Einfriedung Doppelstabmattenzaun und neuwertiges Gartentor mit Mauer
– neu gestalteter Outdoorbereich mit aufwändig gestalteten Garten – Tropfen-Bewässerungssystem um den Pflanzenbereich je nach Blütezeit, zwei Terrassen – überdacht mit Süd-West-Ausrichtung (ein herrliches erweitertes Wohnzimmer)
– zwei Loggien mit Süd- bzw. Westausrichtung
– Fassadenanstrich 2019 erneuert
– Grander Wasseranlage
