Tolle Chance für Familien - Erstbezug Neubau - Doppelhaus-Hälfte mit neuester Technik und schönem Garten in naturnaher Lage
Modernes Wohnen nahe Ammersee – großzügiges Einfamilienhaus in Fischen!
In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Fischen am Ammersee erwartet Sie dieses moderne und außergewöhnlich großzügige Familienhaus der WerkHaus GmbH aus München (werkhaus.com).
Das im Jahr 2015 errichtete Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit viel Licht, einem durchdachten Raumkonzept und einem wunderschönen Blick über die angrenzenden Wiesen. Vom Obergeschoss aus eröffnen sich teilweise sogar Blickachsen bis zum Ammersee.
Auf rund 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Raumbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet mit seinen Terrassen und dem Garten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Wohnen
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die umliegenden Wiesen frei. Von hier gelangt man unmittelbar auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Die separate, von zwei Seiten zugängliche Küche wurde gerade neu eingebaut und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Ein zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit WC ergänzen diese Wohnebene und machen das Erdgeschoss auch für Homeoffice oder Gäste besonders flexibel nutzbar.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein praktischer begehbarer Ankleidebereich sowie ein geräumiges Familienbad. Dieses ist mit Badewanne, großer Glasdusche, WC, zwei modernen Waschbecken und einem darüber montierten großflächigen Spiegel ausgestattet.
Auch diese Etage besticht durch ihre bodentiefen Flügelfenster, die für viel Licht in allen Räumen sorgen und den schönen Blick in die Umgebung unterstreichen.
Untergeschoss
Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss. Neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen steht hier ein großzügiger, wohnlich gestalteter Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gäste- oder Familienzimmer eignet.
Durch den vorgelagerten Aushub, zwei große Fenster und die vorhandene Fußbodenheizung ist der Raum hell, komfortabel und vielseitig nutzbar.
Heizung und Warmwasser
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Flüssiggas in Kombination mit Solarthermie. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 62,9 kWh/(m²·a)
Außenbereich und Stellplätze
Direkt neben dem Haus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz im Freien anzumieten.
Der Zugang zum Haus erfolgt zum einen über eine gemeinsam mit den Nachbarn genutzte Treppe und zum anderen über eine eigene Zufahrt hinter dem Haus.
Seitlich am Haus befindet sich ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen etc.
An diesen Bereich schließt sich ein weiteres Wohnhaus an, das von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Eigentümer freuen sich über nette Nachbarn – gerne auch eine Familie mit Kindern.
Fazit
Ein schönes, helles und außergewöhnlich großzügiges Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit Natur, Ruhe und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Der freie Blick über die Wiesen, die großen Fensterflächen und das flexible Raumangebot verleihen diesem Haus seinen ganz besonderen Charakter – nicht zu vergessen die Nähe zum beliebten Ammersee!
Lage
Fischen am Ammersee gehört zur Gemeinde Pähl und liegt inmitten einer besonders reizvollen Landschaft zwischen Ammersee und Starnberger See. Weitläufige Wiesen, Wälder und die beeindruckende Kulisse des Alpenvorlandes prägen die Umgebung und verleihen der Lage ihren besonderen Charakter.
Der Ammersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren sowie für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Ammersee-Südufer“ unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Auch der Golfclub Hohenpähl sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bietet Fischen eine sehr gute Grundversorgung. Ein REWE-Markt befindet sich direkt im Ort und ist vom Haus aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Fischen, Pähl sowie in den umliegenden Gemeinden.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Weilheim, Herrsching, Dießen und Starnberg sind gut erreichbar, ebenso die A95 und A96 mit Anschluss in Richtung München. Vom nahegelegenen Herrsching besteht mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und weiter bis zum Flughafen München.
Auch für Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur: In Pähl und Fischen stehen insgesamt drei Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Naturkindergarten. Die Grundschule befindet sich in Pähl. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Weilheim, Herrsching und Dießen am Ammersee.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung macht Fischen am Ammersee zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen (dreifachverglast)
+ neue Küche mit nach Maß eingebauten Schränken und Arbeitsplatte, Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrankkombination, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, kleinem Apothekerschrank und Einbau-Spülbecken
+ herrlicher Blick über die angrenzenden Wiesen
+ sonnige Terrasse sowie weitere Terrasse am Eingangsbereich
+ Garten
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss
+ elektrische Außenjalousien auf der Südseite
+ kontrolliertes Belüftungssystem für angenehmes Raumklima
+ Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie ENEV B
+ großzügiges Familienbad sowie zusätzliches Duschbad inkl. Gäste-WC
+ begehbarer Kleiderschrank
+ flexible Arbeits-, Gäste- und Hobbybereiche
+ SAT-Anlage und Fernsehanschlüsse
+ Entkalkungsanlage
+ Garten-Abstellraum
+ Außenbeleuchtung mit Zeituhr rund um das Haus
+ einen Außenstellplatz – optional 2. Stellplatz möglich
Aufteilung
Erdgeschoß mit Eingangsbereich, Büro, Gästetoilette mit Dusche, separate Küche (neu!) , offener Ess-Wohnbereich mit viel Tageslicht, bodentiefe Fenster und Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten.
Obergeschoß mit Flur, drei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Abstellraum.
Kellergeschoß mit ca. 42qm großem, hellen Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine.
Stellplatz im Freien, Garten
