Tolle Chance für Familien - Erstbezug Neubau - Doppelhaus-Hälfte mit neuester Technik und schönem Garten in naturnaher Lage
Zur Vermietung kommt diese moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum und charmantem Garten in naturnaher Wohnlage. Die neue, voll unterkellerte Doppelhaus-Hälfte befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Sie beeindruckt mit einem modernen Wohnambiente, wie z.B. einer großen Fensterfront, Kaminofen, zwei schicken Bädern und großzügigen, hellen Räumen mit hochwertiger Ausstattung.
Das Studio im Dachgeschoss – mit separatem Bad mit Dusche – verfügt über einen offenen Sichtdachstuhl und kann als Büro oder als Elternschlafzimmer genutzt werden.
Insgesamt gibt es ca. 160m² Wfl. + großzügige Nfl. und Hobbyraum mit modernen grauen Fliesen im UG. Die Küche ist vom Mieter selbst anzuschaffen.
Der Garten ist leicht abfallend und wird noch mit Beeten und Rasen versehen, eine Zisterne befindet sich auf dem Grundstück. Von hier aus hat man einen schönen, freien Blick auf eine geschützte Natur-Zone mit hübschen Büschen und Wald.
Die Doppelhaus-Hälfet bietet ausreichend Platz für eine Familie. Eine Garage mit Wallbox und 2 KFZ-Stellplätzen auf dem gepflasterten Vorplatz runden das Angebot ab. Geheizt wird mittels Wärmepumpe.
Besonderheiten
Sehr gut gelegen, fußläufig in 5 Minuten im Zentrum von Aufkirchen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Lage
Die Lage in Berg- Aufhausen ist sehr beliebt. Im nur ca. 5 Minuten entfernten Aufkirchen – am höchsten Punkt von Berg gelegen – bietet der kleine Ort mit seiner bezaubernden Umgebung alles nötige für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas, Gasthof mit Biergarten und Übernachtungsmöglichkeit, Frisör, Kiosk, Bioladen, Bäcker, Metzger, ein kleines Cafe uvm. Hier befindet sich auch die Grundschule, die von diesem Objekt aus bequem zu Fuß in einigen Minuten erreichbar ist. Auch die beliebte Schule Biberkor ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit dem Bus gelangt man nach Starnberg ( S6) oder nach Wolfratshausen (S7), wo es jeweils einen S-Bahn und auch einen Autobahn-Anschluss gibt.
München ist in ca. 35 Minuten erreichbar, ebenso Garmisch. Der beliebte Starnberger See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier wachsen Kinder entspannt und in schöner Natur auf! Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Sport oder Natur sind in dieser Gegend nicht zu toppen!
Ausstattung
– sehr hochwertig mit tollen Materialien ausgestattet
– Räume im EG mit Schiebetüren
– hochwertige Fliesen in Holzoptik im EG
– Kaminofen
– große Fensterflächen mit Schiebe-Elementen zur Terrasse
– sehr gut isolierende Kunststofffenster
– Treppen und Räume im oberen Bereich mit hochwertigem Eichen-Parkett
– Bäder mit modernen Fliesen in weiß und grau (Feinstein), Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
– Fenster mit Rollläden
– Heizung: wird mittels Wärmepumpe (Luft-Wasser)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Keller – hochwertige Fliesen, geräumig und hell
– neueste Technik mit Top-Energiewerten, Wärmepumpe, Photovoltaik und Entkalkungsanlage
– Garage mit Wall-box
– separater Abstellraum hinter der Garage
– Vorplatz gepflastert
Aufteilung
Erdgeschoß mit Eingangsbereich, Gästetoilette, Küche, offener Ess-Wohnbereich mit viel Tageslicht und einem hübschen Kaminofen, bodentiefe Fenster und Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten.
Obergeschoß mit Flur, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Dach bzw. Atelier mit einem großzügigen Büro/Schlafraum und einem Bad mit Dusche und WC.
Kellergeschoß mit Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum und Anschlus für Waschmaschine, neueste Technik und top Energiewerten.
Es gibt eine Garage mit Wallbox und zwei weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz zum Haus.
