Zeitmietvertrag für 3-4 Jahre für geräumige DH-Hälfte in Berg - Aufkirchen
Zu vermieten für 3-4 Jahre (Zeitmietvertrag): Doppelhaus-Hälfte in erhöhter Lage mit herrlichem Weitblick in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Berg Aufkirchen.
Im Jahr 2001 wurde das Haus im Holzrahmenbau erstellt. Erst kürzlich wurde eine neue Gasheizung installiert (Energiewert B).
Mit 7 Zimmern, 3 Bädern/WCs, und zwei 2 Küchen gibt es ausreichend Platz für eine Familie und auch für home-office. Vielfältige Möglichkeiten sich im Freien aufzuhalten sind vorhanden: Nordterrasse mit Gartenhäuschen, Südterrasse im EG, Balkon im OG ebenso nach Süden ausgerichtet. Ein Garagenplatz sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Doppelhaus befindet sich in Hanglage, alle Ebenen sind hell und mit gutem Tageslicht ausgestattet – auch das untere Geschoß – siehe Grundrisse. Die 2. Küche könnte alternativ auch entfernt werden, der Fußboden im Wohn-Esszimmer des OG wird erneuert, im Bad wird der Waschtisch erneuert und eine Dusch-Schutz angebracht.
Bitte beachten Sie, dass hier ein zeitlich begrenzter Mietvertrag angeboten wird, da die Eigentümer nach Ablauf von drei Jahren Eigenbedarf haben. Haustiere sind erlaubt. Die Nebenkosten betragen ca. 410 Euro inkl. Heizung – bzw. je nach Verbrauch. Heizung Gas, Energiewert B, Energieverbrauch gemäß Bedarfsausweis EnEV 64,27kwH, gültig bis 2033.
Besonderheiten
Sehr gut gelegen, fußläufig in 5 Minuten im Zentrum von Aufkirchen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Lage
Die Lage in Berg- Aufkirchen ist sehr beliebt, der kleine Ort mit seiner bezaubernden Umgebung liegt auf einer Anhöhe mit einem Ortskern, der über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas, einen Biergarten, Frisör, Kiosk, Bioladen, Bäcker und Metzger verfügt. Dort befindet sich auch die Grundschule, die von diesem Objekt aus bequem zu Fuß in einigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit dem Bus gelangt man nach Starnberg oder nach Wolfratshausen, wo es jeweils einen S-Bahn und auch einen Autobahn-Anschluss gibt.
München ist in ca. 35 Minuten erreichbar, ebenso Garmisch. Der beliebte Starnberger See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier wachsen Kinder entspannt und in schöner Natur auf! Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Sport oder Natur sind in dieser Gegend nicht zu toppen!
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen, 2 Einbauküchen, Kamin, Jalousien, zwei Terrassen Richtung Süden mit Markise, Außen-Sitzplatz im Norden, am Waldrand gelegen, Hanglage – mit einigen Stufen zum Eingang des Hauses, Garage, Stellplatz.
Aufteilung
Erdgeschoß mit Eingangsbereich (Flur), Gästetoilette und Dusche, ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Ess-Bereich (ca. 12m²) sowie ein ca. 30m² großes Wohnzimmer. Die südlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse misst ca. 20m². Eine Markise ist vorhanden.
Obergeschoß (Dach) mit Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres ca. 25m² großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küche. Diese Einheit könnte auch separat genutzt werden, es gibt jedoch nur einen gemeinsamen Eingang. Alternativ könnte diese Küche auch entfernt werden.
Kellergeschoß mit ca. 65m², Hobbyraum ca. 28m² voll belichtet mit drei Fenstern, Schlafzimmer oder Büro mit TV-Anschluss, Wirtschaftsraum, Technikraum, Dusche/WC .
Es gibt eine Garage (2 m hoch, 2,35m breit) sowie einen Stellplatz im Freien.
